热诚16万亿!2019年全国商品房出售额再立异高

各地楼市 来源:逐日经济新闻 楬橥日期:2020-01-20 08:30 字号:T|T

摘要: 1月17日,国家统计事务署楬橥《2019年1~12月份全国房地产开发投资和出售情况》显现,2019年全国房地产开发投资132194亿元,值得帮理的是,2019年全国商品房出售额创下新高。全商品房出售额159725亿元,增加6.5%

 1月17日,国家统计事务署楬橥《2019年1~12月份全国房地产开发投资和出售情况》显现,2019年全国房地产开发投资132194亿元,比上年增加9.9%,增速比1~11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点;全国商品房出售额159725亿元,增加6.5%,增速比1~11月份回落0.8个百分点;商品房出售面积打破连结两个月上涨趋势浸回负增加,2019年1~12月累计增速为-0.1%,下滑0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《逐日经济新闻》记者分解以为:“2019年全国房地产开发投资额比拟1~11月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向。正正在所有宏观经济目标中,房地产开发投资同比增幅9.9%接近两位数,依然体现了其正正在宏观经济和固定资产范围的‘压舱石’作用。忖度2020年这一增幅会继续收窄,但绝对不会下跌。正正在基建投资发力的情况下,房地产开发投资数据的同比增幅和相干占比会弱于2019年。”

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数据来源:国家统计事务署 制图:逐日经济新闻编辑 魏文艺

 全国商品房出售额创下新高

国家统计事务署数据显现,2019年商品房出售面积171558万平方米,比上年降落0.1%,2018年年末为增加1.3%。其中室第出售面积增加1.5%。

值得帮理的是,2019年全国商品房出售额创下新高。全商品房出售额159725亿元,增加6.5%,增速回落0.8个百分点,与上年比拟上年回落5.7个百分点。其中,室第出售额增加10.3%。

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数据来源:国家统计事务署

《逐日经济新闻》记者据统计事务署数据打算发现,2019年12月单月,全国商品房出售面积22653万平方米,出售额20719亿元,增速双双回落。

 分区域看,2019年1~12月份,中部地区商品房出售面积50037万平方米,降落1.3%,降幅扩大1.0个百分点,降幅曾经连结两个月扩大;东北地区降幅扩大0.8个百分点;西部地区表现较好,增速扩大0.6个百分点。

诸葛找房数据研究中心分解以为,“2019年三季度以后,一些城市“因城施策”对调控政策进行了微调,以及三季度以后的以价换量计策也进一步提振了市场信心,使得10月、11月出售面积增速正向增加。但随着政策微调城市数量逐渐增众,市场逐渐回归理性,购房者观望情绪增厚,入市积极性降落,使得12月出售面积增速下滑。”

2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,与去年同期比拟镌汰2593万平方米。其中,室第待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业商业用房待售面积增加84万平方米。

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数据来源:国家统计事务署

据上海易居房地产研究院测算,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%,目前该弧线曾经保持了连结35个月同比下跌的态势。

 “这说明库存去化的行为正正在继续。但也需要看到,此类弧线下跌的动力越来越弱,即房地产市场的库存数据正正正在构筑底部。执行上若是观察城市构制,全国一二线城市正正在2018年的时候就曾经开始形成底部,而三四线城市则相对滞后。忖度2020年此类弧线希望由负转正,换而言之,新的去库存的意睹需要浸新提及。”严跃进指出。

 土地置办面积连跌11个月

国家统计事务署数据显现,2019年,房地产开发企业土地置办面积25822万平方米,比上年降落11.4%,降幅比1~11月份收窄2.8个百分点,上年为增加14.2%;土地成交价款14709亿元,降落8.7%,降幅比1~11月份收窄4.3个百分点,上年为增18.0%。

查阅汗青数据可睹,全疆土地置办数据曾经保持了连结11个月下跌的状态,但近期跌幅有所收窄。

 据易居研究院统计,2019年全疆土地成交均价5696元/平方米,涨幅为3.1%,比拟2018年3.3%的涨幅有所收窄。

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数据来源:国家统计事务署 制图:逐日经济新闻编辑 魏文艺

58安居客房产研究院分院院长张波分解以为,从2019年全年来看,土地市场展示明显的先抑后扬。上半年土地市场供应量少,但房企拿地势头并未减弱,特别正正在二季度浸心城市补货的意愿度颇强,但是区域选择相对较窄,浸心聚焦正正在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市;下半年受土地调控影响,房企正正在热点城市拿地热诚明显镌汰,拿地的广度和数量有所增加,联合拿地现象也逐步增众,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年,导致土地销量有所回升。但房企拿地的把稳度不断提升。

严跃进以为,“土地市场的降温,和出售市场的表现以及房企的融资情况等是相干的。但是土地市场忖度正正在2020年不会太悲观。从2020年1月份的土地市场数据看,曾经显现了一些高溢价率的土地交易情况,最高的甚至越过150%。这也说明随着2020年融资情况的改善,房企拿地的积极性会进一步增加。而且从构制上看,忖度一二线城市的土地交易数据表现会更为强劲。”

“讨论到2020年1月份限制城市继续显现高溢价土地的现象,以是后续依然需要强化土地管控,特别是近期央行和银保监会都对商业有限任务公司的贷款给予了指导,浸心管控贷款集结度和占比等,未来房企以高杠杆融资来购地的空间会镌汰,地价也会进一步趋稳。”严跃进补充说。

房企到位资金增幅扩大

2019年房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增加7.6%,环比增速加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。

 对于资金到位状况,严跃进以为,“一方面资金面增幅相对比拟稳定,资金状况没有明显恶化,特别是房企借降准等政策,执行上也可以以为到年底资金状况改善的利好;另一方面也需要看到,房企的以为和市场数据以为并不相同,最少房企还是会比拟保守,以是这也可以理解为什么2020年年初的时候房企加快融资,特别是正正在美元债发行、票据发行、定向增发等方面会有较大的行为。”

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数据来源:国家统计事务署

 正正在到位资金构制上,诈欺外资176亿元、增加62.7%,增幅最为明显;国内贷款25229亿元、增加5.1%;自筹资金增加4.2%为58158亿元;定金及预收款61359亿元,增加10.7%;个人按揭贷款27281亿元,增加15.1%。

“本年诈欺外资增加十明了显。固然政策上对于海外融资曾经有所限制,明了限制房地产企业外债资金投资境表里房地产项目、补充运营资金等。但由于海外融资流程不复杂,加之利率上风推进诈欺外资增加明显,减轻短期偿债压力,‘借新还旧’是海外融资的浸要目的。”张波表示。

同时,张波忖度,“分化”将成为2020年市场的浸要表现。一是出售市场分化,2020年市场整体波动性将继续减小,春节前量价难有大转机,“小阳春”行情依然希望显现正正在种种城市,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大;二是土地市场分化,棚厘正正在2019年提前完成,直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将显现一定比例下滑,而房企回归一二线城市的步调正正正在逐步加快;三是房企增加分化,2020年行业整体集结度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的出售范围增加继续趋缓,而中斗室企的分化仍将持续,受融资贫窭、调控持续、限制城市转向买房市场等因素影响,镌汰率将不断提升。

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